* ENERGIELABEL: A+ *

Een heel ruim gezinshuis in een hele aantrekkelijke woonwijk! Zo kunnen we deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING aan de groene en autovrije Sacharovstraat in het kort omschrijven. Maar behalve de ruimte en de locatie zijn er nog meer factoren die ervoor zorgen dat je hier ongetwijfeld met heel veel plezier zult wonen. We lichten graag een tipje van de sluier op:

• De woning is voorzien van 9 PV-panelen (jaaropbrengst: ca. 3.800 kWh);
• De woning is op de begane grond uitgebouwd en voorzien van 2 solatubes;
• De heerlijk lichte woonkamer en keuken bieden samen 45m2 woonplezier;
• Er is een praktische bijkeuken aanwezig;
• De woning heeft 5 slaapkamers en een werkkamer;
• De woning beschikt over opvallend veel bergruimte;
• De 16,60 meter diepe achtertuin heeft een zonnige situering op het zuiden;
• De woning is gelegen aan een autovrij en groen hofje en veel voorzieningen vind je op loop-/fietsafstand.

Deze ruim opgezette wijk biedt een diversiteit aan speelvoorzieningen en is daarmee voor kinderen een ideale omgeving om op te groeien. Dit lijstje biedt al genoeg redenen voor een bezichtiging. We verwelkomen je graag, zodat je ze allemaal zelf kunt ervaren!

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal; deze is voorzien van een meterkast, toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met lichte, gemarmerde wandtegels met decorrand en terrakleurige vloertegels.

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in. Deze is uitgebouwd, waardoor de woonkamer samen met de keuken voor maar liefst 45m2 woonplezier zorgt! De 2 solatubes zorgen er, samen met de situering op het zuiden, voor dat je in de gehele woonkamer een prettige lichtinval hebt. Ook aan bergruimte is gedacht, want deze woonkamer is voorzien van maar liefst 2 vaste kasten!

Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een deur naar de tuin en een schuifkastenwand met daarin een kapstok en een wasbak. Heb je in de tuin gewerkt of hebben de kinderen buiten gespeeld, dan is zo’n bijkeuken ideaal om de (vieze) schoenen achter te laten.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige Siematic inbouwkeuken in zachtgele kleurstelling met een zwart gemêleerd composiet aanrechtblad. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met koelkast, 3 vriesladen, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1¼ spoelbak. De in dezelfde stijl uitgevoerde kastenwand is voorzien van een combimagnetron en extra bergruimte.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en in combinatie met de afmetingen (12m2, 11m2 en 5m2) zijn ze daardoor praktisch in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond.

2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, die onderverdeeld is in een voorzolder en 3 slaapkamers. De voorzolder is voorzien van een dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kompakt HRE / bouwjaar: ca. 2016) opgesteld. 2 Slaapkamers hebben beiden een oppervlakte van 10m2 en zijn ook beiden voorzien van een praktische vaste kast. De ene slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere van een dakraam. De 3e slaapkamer/werkkamer heeft een oppervlakte van 4m2 en is eveneens voorzien van een dakkapel. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot een ruime bergvliering, die boven de slaap-/werkkamers gecreëerd is.

Afwerking
De begane grond is voorzien van een marmoleumvloer (desgewenst kun je daar eenvoudig een andere vloer overheen leggen) en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een donkere resp. lichte houtstructuur laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en door de diepte van 16,60 meter is er op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Bij de achtergevel is een groot terras gecreëerd en voor een groene aankleding zorgen de borders met beplanting, het gazon en de groen begroeide pergola. Achterin de tuin staan de houten berging en een houten speelhuisje en via de poortdeur krijg je toegang tot het achtergelegen voetpad.

De voortuin is voorzien van bestrating en diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 141m2
Externe bergruimte: ca. 9m2
Inhoud woning: ca. 480m3
Grondoppervlakte: 170m2
Bouwjaar: ca. 2008

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 45m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 5m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 10m2
Slaapkamer V: ca. 10m2
Slaapkamer VI/werkkamer: ca. 4m2

Tuin
Berging: ca. 9m2

Omgeving
Deze heerlijk ruime, uitgebouwde tussenwoning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de jonge en geliefde woonwijk Dragonder-Oost. De ligging in een autovrij en groen hofje staat garant voor veel rust. Ook heb je op loopafstand diverse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld diverse basisscholen, kinderopvang- en BSO-locaties, een groot speelveld, sportaccommodaties, het stadspark, een dierenkampje, maar ook wijkwinkelcentra Buurtstede en Ronde Erf. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden (Groene Grens, het Binnenveld en de Blauwe Hel). Het gezellige winkelcentrum van Veenendaal met een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden bereik je per fiets al met een minuut of 5. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12, A30 en A15 ook snel bereikbaar. Parkeren kan vlakbij, want in de wijk is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid gecreëerd.