Er zijn heel veel redenen te noemen waarom je écht een kijkje zou moeten komen nemen bij deze ROYALE, UITGEBOUWDE GESCHAKELDE WONING aan de Satijnzwam! Om een tipje van de sluier op te lichten:

– Speelse indeling en architectuur;
– Woonoppervlakte van maar liefst 155m2;
– Besloten achtertuin op het zuidwesten;
– Riante oprit die plaats biedt aan maar liefst 3 auto’s;
– Tuingerichte woonkamer van 36m2;
– Straatgerichte woonkeuken van 19m2;
– Uitgebouwde verdieping met aparte wasruimte;
– 3 ruime slaapkamers van 22m2, 16m2 en 10m2;
– Fraaie groene ligging nabij speelveld en supermarkt.

Bij het ontwerp van deze dominowoningen is er veel aandacht geweest voor licht, ruimte en speelse details om zo tot een optimaal wooncomfort te komen. De huidige eigenaren hebben er dan ook 24 jaar (vanaf de oplevering in 1999) met heel veel plezier gewoond. We laten jou tijdens een bezichtiging graag al een beetje proeven aan dat woonplezier!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Verdieping (excl. badkamer) voorzien van hardhouten draai-/kiepramen met HR++ beglazing (ca. 2016);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (ca. 2016);
– Koelkast en vriesladen vernieuwd (ca. 2022).

Indeling
Via de brede oprit krijg je toegang tot de overdekte entree, waar je als het regent droog kunt wachten tot de deur geopend wordt. Via de voordeur loop je de entreehal in, waar je de trapopgang, de meterkast, de inpandige berging en de toiletruimte vindt. Deze toiletruimte is betegeld met wit/grijs gemarmerde wandtegels en witte vloertegels en is voorzien van een toilet en een fonteintje. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als via de oprit bereikbaar.

De tuingerichte woonkamer is met 36m2 prettig ruim, met name ook omdat je de eethoek in de woonkeuken kwijt kunt. De woonkamer is voorzien van een werk-/speelhoek en een convectorput en de brede aluminium schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval.

De eveneens ruime woonkeuken (19m2) is vanuit de woonkamer toegankelijk, maar ook via een deur in de hal. Hier vind je een L-vormige inbouwkeuken in een roomwitte/ beukenstructuur kleurstelling en met een antraciet gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, 3 vriesladen, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap (RVS), 1½ spoelbak, close-in-boiler en een vaatwasser.

Afwerking begane grond
De hal en de woonkeuken zijn voorzien van een terrakleurige plavuizenvloer en in de woonkamer ligt een eiken parketvloer. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een handmatig bedienbare screen.

Verdieping
De verdieping is ongeveer 20 jaar geleden uitgebouwd, met als resultaat dat je hier prettig veel ruimte tot je beschikking hebt. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en een vaste kast. De slaapkamers zijn met 22m2, 16m2 en 10m2 prettig ruim en in combinatie met de rechte wanden ook makkelijk in te delen. De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrische screen en de andere 2 slaapkamers zijn voorzien van een praktische schuifkastenwand.

De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wastafelmeubel, radiator, 2e toilet en een ligbad/ douchecombinatie. In de wasruimte is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en een elektrische screen en in de vaste kast staan de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Tzerra / bouwjaar: 2016) opgesteld.

Tuin
De heerlijk groene achtertuin is circa 13 meter diep en 6,10 meter breed en heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier kun je optimaal van je privacy genieten! De tuin is leuk aangelegd met een gazon, waarlangs enerzijds een looppad met split ligt en anderzijds een border en houten vlonderdelen. De pergola en de groenblijvende haag tussen nummer 3 en 5 zorgen voor een mooie groene uitstraling. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal om bijvoorbeeld de tuinspullen in op te bergen!

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een riante oprit die plaats biedt aan 3 auto’s.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 155m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 480m3
Grondoppervlakte: 235m2
Bouwjaar: ca. 1999

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 36m2
Woonkeuken: ca. 19m2
Inpandige berging: ca. 6m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 22m2
Slaapkamer II: ca. 16m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Badkamer: ca. 6m2
Wasruimte: ca. 6m2

Tuin
Berging: ca. 7m2

Omgeving
De Satijnzwam is een rustige straat, waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. De ligging in de geliefde woonwijk Petenbos-Oost betekent niet alleen dat je veel speelgelegenheden in de directe omgeving vindt, maar ook wijkvoorzieningen als een supermarkt, kapper, cafetaria, basisscholen en kinderopvang-/BSO-locaties. De Prattenburgse bossen en natuurgebied Kwintelooijen lenen zich uitstekend voor een heerlijke wandeling of fietstocht en zijn vanaf de Satijnzwam binnen enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12 en A15 ook zeer snel bereikbaar en naar zowel het winkelcentrum van Veenendaal als treinstation Veenendaal-Centrum is het maar 5-10 minuten fietsen. Met de auto bereik je intercitystation Veenendaal-De Klomp in 10 minuten en daarvandaan reis je binnen 20 minuten naar Utrecht-Centraal.