Ruime en goed onderhouden hoekwoning op een ideale locatie in Veenendaal-West!

Welkom in deze keurig onderhouden HOEKWONING met stenen berging en eigen oprit, waar modern wooncomfort voorop staat. Zodra je binnenkomt, voel je de fijne sfeer en geniet je van de prettige lichtinval. De gezellige woonkamer met houtkachel en de moderne inbouwkeuken (2019) vormen het hart van het huis, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden volop ruimte en de tweede verdieping is naar eigen wens in te richten.

In 2019 is er op de begane grond vloerverwarming aangelegd, een nieuwe keuken geplaatst, de toiletruimte vernieuwd, een PVC-vloer gelegd en is de achtertuin opnieuw aangelegd. In 2023 is er vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht en is het voegwerk rondom vernieuwd. In 2024 is de schoorsteen geveegd en is er een nieuwe schoorsteenkap geplaatst. Er zijn dus al veel investeringen gedaan om het wooncomfort en -plezier te verhogen!

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit leuke huis jouw nieuwe thuis kan worden. Wij heten je van harte welkom!

Begane grond
Via de ruime voortuin met eigen oprit kom je bij de voordeur. Na het openen van de voordeur betreed je de ruime entreehal, waar je de toiletruimte, meterkast en trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte gemêleerde wandtegels vormen samen met de antracietkleurige tegels achter het toilet een nette en tijdloze basis.

Vanuit de hal loop je de woon-/eetkamer binnen. Samen met de keuken heb je hier 32m2 woonplezier tot je beschikking. Sfeermaker in deze ruimte is de gezellige houtkachel, die er op de wat koudere dagen voor zorgt dat je er warmpjes bij zit. De trapkast voorziet in praktische opbergruimte en via de achterdeur loop je zo de tuin in. Aan de straatzijde vind je de half open keuken, waar de ruimte goed benut is door de keuken aan weerszijden op te stellen. Aan de linkerzijde heb je de beschikking over een vaatwasser (op hoogte), een combi magnetron, een close-in boiler en een spoelbak. De rechterzijde is voorzien van een koelkast, een inductiekookplaat en een strakke schouw waarin de afzuigkap is weggewerkt. De keuken is afgewerkt met houtstructuur fronten en een antraciet gemêleerd kunststof aanrechtblad.

Afwerking begane grond
Het plafond is glad gestuukt, evenals de wanden in de keuken. De overige wanden zijn voorzien van behang en op de vloer ligt een bruine houtstructuur PVC-vloer.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alledrie praktisch recht opgetrokken en hebben een oppervlakte van ca. 13, 11 en 7m2. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een schuifkastenwand. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator, een kunststof Velux-dakraam en een kunststof plafond met inbouwspots. De wanden zijn betegeld met lichte, gemêleerde tegels en een decorrand; op de vloer liggen antraciet/bordeauxrood gemêleerde tegels.

Afwerking 1e verdieping
Op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt antracietkleurige vloerbedekking. Alle wanden zijn voorzien van behang.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar. In de huidige situatie is het een open ruimte met veel lichtinval door het zijraam en de 3 (kunststof) dakramen. Je vindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR-cv-combiketel (merk: Bosch / type: 30 HRC / jaar: 2008). Gezien de oppervlakte van ca. 22m2 biedt deze ruimte alle mogelijkheden om 1 of 2 extra (slaap)kamers te realiseren. Via een luik met vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin
Met een zonnige situering op het westen, is dit een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten! Bij de achtergevel is een groot terras aangelegd en hier kun je op zonnige dagen met behulp van de elektrische buitenzonwering desgewenst wat schaduw creëren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een kleine overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld houtopslag of als extra bergruimte. De tuin is leuk aangelegd met aan weerszijden nette schuttingdelen, een gazon en borders met diverse soorten beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging, die aan de buitenzijde fraai afgewerkt is met gepotdekselde douglasplanken. Via een poortdeur aan de zijkant is de tuin van buitenaf bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning vind je de eigen oprit en borders met diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 102m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 360m3
Grondoppervlakte: 185m2
Bouwjaar: ca. 1982

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & woonkeuken: ca. 33m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 22m2

Algemeen
Berging: ca. 7m2

Omgeving
Deze leuke hoekwoning bevindt zich in de populaire woonwijk Veenendaal-West, dichtbij wijkwinkelcentrum De Ellekoot. Ook het winkelcentrum van Veenendaal met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op korte afstand, net als treinstation Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum, diverse (basis)scholen en sportaccommodaties en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar. In de directe omgeving van de woning zijn ruim voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.