HEERLIJK CENTRAAL GELEGEN 3-KAMER APPARTEMENT MET LEUK UITZICHT OP PARK!
Dit charmante appartement van 83m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een levendige omgeving. Met name nu in het gehele complex de voorgevels zijn vervangen en het complex een fraaie en eigentijdse uitstraling krijgt met de antracietkleurige aluminium kozijnen. Het unieke van dit appartement is het vrije uitzicht over het park van de Godfried Bomansstraat. Het inpandige balkon is een unieke troef: dankzij de schuiframen geniet je zowel in de zomer als in de winter van deze ruimte, waardoor het balkon een verlengstuk van de woonkamer wordt. Het goed onderhouden complex heeft een leeftijdsgrens van 45-75 jaar, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Kom snel langs en ervaar zelf de sfeer en het gemak van wonen op deze fantastische locatie!

Indeling
Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de representatieve en beveiligde hoofdentree, die is voorzien van een videofooninstallatie, brievenbussentableau, liftinstallatie en trappenhuis.

Via lift of trap bereik je de 1e woonlaag, waar wij nummer 21 te koop aanbieden. Je komt het appartement binnen in het voorportaal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit het voorportaal loop je de hal in en daar vind je de videofooninstallatie. Vanuit de hal krijg je toegang tot de keuken, toiletruimte, badkamer, de 2 slaapkamers en de woonkamer.

De keuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en ook de cv-combiketel (merk: Nefit / type: Economy VR / bouwjaar: ca. 2006) staat hier opgesteld. Verder is er een nette inbouwkeuken aanwezig in witte kleurstelling met grijze accenten en een grijs kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat en een wasemkap.

De badkamer en toiletruimte zijn beiden geheel betegeld, waarbij de wanden en de vloeren zijn voorzien van een witte tegels. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en in de badkamer heb je de beschikking over een wastafel en een douchehoek met glazen deur.

De 2 slaapkamers zijn met 14m2 en 10m2 prettig ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van een aluminium schuifpui naar het inpandige balkon. Op dit inpandige balkon, dat wordt voorzien van een nieuwe elektrische screen, kun je het hele jaar door van het uitzicht genieten. Op mooie dagen schuif je de ramen helemaal open en haal je het buitenleven naar binnen. Maar ook op koudere dagen is het hier heerlijk toeven, want met de verwarming aan en de ramen dicht is het balkon een mooi verlengstuk van de woonkamer. En door de situering op het zuiden profiteer je hier op zonnige dagen vrijwel de hele dag van het zonnetje!

De woonkamer is straatgericht en met 29m2 prettig ruim. Een deur geeft toegang tot het inpandige balkon en zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer. Ook het raam in de woonkamer wordt voorzien van een elektrische screen.

Afwerking
De voorgevel is de afgelopen periode vervangen door fraaie en eigentijdse antracietkleurige aluminium kozijnen met een draai-/kiepraam in de woonkamer en schuiframen in het inpandige balkon. De kozijnen aan de achterzijde zijn van hout. De wanden in het appartement zijn grotendeels afgewerkt met spuitwerk.

Renovatie voorgevels
De foto’s van de voorgevel tonen nog de oude situatie. In de zomermaanden is gestart met de renovatie van de voorgevels in dit complex en inmiddels zijn alle gevels vervangen door fraaie en eigentijdse antracietkleurige aluminium kozijnen met een draai-/kiepraam in de woonkamer en schuiframen in het inpandige balkon. Omdat het complex nog in de steigers staat, geven nieuwe foto’s geen goed beeld en nodigen wij u van harte uit om tijdens een bezichtiging te komen kijken hoe deze verbouwing dit complex ten goede is gekomen. Naar verwachting zullen de steigers in week 48 van dit jaar verwijderd worden en zijn de werkzaamheden dan ook afgerond.

Berging/parkeren
Het appartement is voorzien van een eigen berging in de onderbouw. Parkeren kan in de directe omgeving van het complex. Dit valt binnen parkeerzone A en als bewoner van zone A kun je een parkeervergunning aanvragen. Deze vergunning kost € 50,78 per jaar voor de 1e bewonersparkeervergunning; een 2e bewonersparkeervergunning kost € 110,93 per jaar en een 3e vergunning kost € 167,60 per jaar. Bezoekers kunnen ook gebruik maken van de parkeergelegenheid in zone A (maximaal 200 uur per jaar per adres) middels een parkeerapp die uitsluitend te gebruiken is door de bewoner (bron: website gemeente Veenendaal).

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 83m2 (inclusief inpandige balkon)
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 260m3
Bouwjaar: ca. 1963
Servicekosten: € 212,43 per maand

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 29m2
Inpandig balkon: ca. 7m2
Keuken: ca. 6m2
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Badkamer: ca. 3m2
Berging: ca. 7m2

Appartementencomplex
Dit appartement maakt deel uit van het keurig onderhouden appartementencomplex Rozenburgh. Er is een beveiligde en gemeenschappelijke hoofdentree, een liftinstallatie, een individuele videofooninstallatie en een brievenbussentableau. De centrumlocatie maakt Rozenburgh bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op (korte) loopafstand van het centrum willen wonen. Als toekomstige bewoner dien je tussen de 45 en 75 jaar te zijn, dit is de van toepassing zijnde leeftijdsgrens.

Omgeving
Het winkelgebied van Veenendaal ligt tussen enerzijds het overdekte winkelcentrum Passage-Corridor en anderzijds het overdekte winkelcentrum De Scheepjeshof. Als bewoner van dit leuke appartement woon je dus letterlijk aan de rand van dit gezellige winkelgebied! Vanuit jouw appartement stap je zo winkelcentrum Passage-Corridor in voor een dagelijkse boodschap, om te winkelen, voor een bezoek aan het theater of aan een van de vele horecagelegenheden die Veenendaal rijk is. Door de centrale ligging zijn er ook goede reismogelijkheden met het openbaar vervoer of per auto. Zowel treinstation Veenendaal-Centrum als intercitystation Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 of A15.