Te koop: woonhuis Solkuillaan 28 3903 DA Veenendaal

STIJLVOLLE EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 14 METER DIEPE EN ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE PETENBOS!

Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt? Deze fraaie tussenwoning in de geliefde woonwijk Petenbos is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle luxe en comfort. Eind 2022 is de woning grotendeels gemoderniseerd en maar liefst 3 meter uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte woonkamer is ontstaan en er nog steeds een heerlijk diepe tuin is. De achterpui met harmonicasysteem zorgt ervoor dat je het binnen- en buitenleven moeiteloos met elkaar verbindt – ideaal voor lange zomerdagen! De lichtstraat in de uitbouw zorgt voor een overvloed aan daglicht en is uitgerust met elektrische zonwering, zodat je de hoeveelheid zonlicht kunt regelen en het binnen aangenaam blijft, zelfs op zonnige dagen.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De strak gestuukte wanden en plafonds dragen bij aan de moderne uitstraling en de hoogwaardige inbouwkeuken met Miele-apparatuur is een droom voor elke kookliefhebber. Verder zijn zowel de badkamer als de toiletruimte vernieuwd en met 12 zonnepanelen, een nieuwe HR-cv-combiketel, een domoticasysteem en label A+ is de woning voorbereid op de toekomst.

Geniet van de rust en privacy in de diepe tuin op het zuidoosten, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een parkje met speelveld – een heerlijk groene en rustige omgeving waar je echt kunt ontspannen.

Is dit jouw nieuwe droomwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van deze unieke woning!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In het 4e kwartaal van 2022 hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Woonkamer met 3 meter uitgebouwd;
– Nieuwe hardhouten achterpui geplaatst voorzien van loopdeur en harmonicasysteem;
– Grote lichtstraat in het dak van de uitbouw geplaatst, inclusief zonwerend glas en elektrische zonwering aan de binnenzijde;
– Vloerverwarming begane grond aangelegd;
– Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd;
– Meterkast vernieuwd;
– Domoticasysteem aangelegd;
– Wanden en plafonds begane grond glad gestuukt;
– Wanden voorzien van renovliesbehang;
– Nieuwe, zeer hoogwaardige inbouwkeuken geplaatst incl. bijpassend wand-/tv-meubel in de woonkamer;
– Toiletruimte vernieuwd;
– Badkamer vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming;
– Nieuwe HR-cv-combiketel geplaatst;
– Nieuwe mechanische ventilatie-unit geplaatst;
– 2 Velux-dakramen geplaatst;
– 12 zonnepanelen geplaatst.

Begane grond
Via de leuk aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Zodra de voordeur open gaat, word je positief verrast. Want wat je dan ziet, is een plaatje van een woning! Allereerst zal je blik op de fraaie visgraat PVC-vloer vallen, om vervolgens naar de glad gestuukte wanden en antraciet geschilderde woonkamerdeur af te dwalen. We vertellen je graag over al het moois, maar laten we beginnen bij de entreehal. Deze is voorzien van een toiletruimte, de meterkast, een garderobenis en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is 2 jaar geleden vernieuwd en daarbij voorzien van een wandcloset en een natuurstenen plateau met daarop een waskom. De wanden zijn betegeld met grijze gemêleerde tegels, met uitzondering van het onderste gedeelte van de wand achter het toilet: deze is betegeld met blauw geglazuurde tegeltjes. Deze fraaie betegeling is ook boven in de badkamer toegepast.

Via een in antracietkleur geschilderde deur met 4 glazen panelen komen we in de woonkamer en keuken. Enerzijds wordt je blik naar de prachtige keuken getrokken, anderzijds naar de heerlijk ruime en lichte woonkamer. Laten we eerst naar de keuken gaan: door Velthuizen Keukens uit Woudenberg is hier in het najaar van 2022 een droomkeuken geplaatst. Verkopers hebben gekozen voor mooie materialen, warme kleurencombinaties en hoogwaardige apparatuur (alles van Miele). De keuken bestaat uit 3 componenten: een gedeelte bij het keukenraam, een kookeiland en een plafondhoge kastenwand als roomdivider. Het deel bij het keukenraam bestaat uit een vaatwasser, een afvalscheidingssysteem, een spoelbak met Quooker-kraan, een koelkast en vriesladen. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met integrale afzuiging en de plafondhoge kastenwand is voorzien van een magnetron, een oven en een kast met uitschuifbaar plateau voor bijvoorbeeld een koffiemachine. Het gedeelte onder het keukenraam en de hoge kastenwand zijn voorzien van noten houtfineer fronten en het kookeiland is voorzien van champagne metallic-kleurige fronten. De aanrechtbladen zijn van hoogwaardig natuursteen (piras gepolijst kwartsiet). De champagne metallic-kleurige lijsten en de zwarte plinten vormen een fraaie finishing touch.

Dan de woonkamer: door de uitbouw is hier een hele fijne leefruimte ontstaan die samen met de keuken bijna 50m2 woonplezier biedt! In dezelfde stijl als de keuken is een fraai wand-/tv-meubel geplaatst (deze is ter overname). De plafondhoge kastenwand uit de keuken is aan de woonkamerzijde voorzien van kastruimte, waardoor we dit een stijlvolle en praktische roomdivider mogen noemen. Bij de uitbouw is ervoor gekozen om een nieuwe achterpui te plaatsen die over de gehele breedte is voorzien van glas. Het mooie is dat je deze door het harmonicasysteem helemaal kunt open schuiven, zodat de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer wordt! De lichtstraat zorgt voor nog meer lichtinval, wat je desgewenst kunt doseren met behulp van de elektrische zonwering. In combinatie met de visgraat PVC-vloer en de glad gestuukte wanden en plafonds is hier echt een droom van een woonruimte gecreëerd!

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 12m2, 9m2 en 7m2 en door de rechte wanden zijn ze alle drie heel praktisch in te richten. De badkamer is eind 2022 vernieuwd, met een prachtig resultaat. Je hebt hier de beschikking over een houtlook wastafelmeubel met waskom en een ronde spiegel met verlichting, een wandcloset en een inloopdouche met een regen- en handdouche en een geïntegreerde douchebank. Het scherm met smoked glass voorkomt dat tijdens het douchen de hele badkamer nat gespetterd wordt. Er is gebruik gemaakt van de materialen van het gerenommeerde merk Grohe. De vloer en de wanden zijn afgewerkt met grijze gemêleerde tegels, met uitzondering van de wand achter het toilet en het nisje in de douche: deze zijn betegeld met blauw geglazuurde tegeltjes, wat voor een eigentijdse twist in dit plaatje van een badkamer zorgt! De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Afwerking 1e verdieping
De slaapkamers zijn alle drie voorzien van 1 wand met behang en spachtelputz op de overige wanden. Op de vloer van de grootste slaapkamer ligt tapijt, in de middelste slaapkamer liggen houten vloerdelen en in de kleinste slaapkamer ligt een laminaatvloer.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar. In de huidige situatie is het nog een open ruimte met aan weerszijden schuifkastenwanden, waarachter veel bergruimte schuilgaat. De 2 nieuwe Velux-dakramen zorgen voor een prettige lichtinval op deze verdieping. Verder vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Trendline HCR 30CW5 / geplaatst in oktober 2022). Deze ruimte zou je uitstekend kunnen onderverdelen in een voorzolder en een slaap-/werkkamer.

Afwerking 2e verdieping
Op deze verdieping ligt deels vinyl en deels tapijt. Eén wand is afgewerkt met spachtelputz, de andere wand is glad gestuukt en voorzien van renovliesbehang.

Tuin
Liefhebbers van het buitenleven kunnen hun hart ophalen bij deze woning! Want ondanks dat de woning is uitgebouwd, heb je hier nog een heerlijk ruime tuin (14 meter diep!) tot je beschikking. De tuin heeft een zonnige situering op het zuidoosten en is grotendeels voorzien van bestrating, zodat je op meerdere plekken een zitje kunt creëren. De borders met beplanting zorgen voor een groene uitstraling. Verder is deze tuin voorzien van een buitenkraan, een kleine vijverpartij en buitenverlichting.

Achterin de tuin staan de stenen berging en een halfhoog stenen muurtje waarachter de containers mooi uit het zicht staan opgesteld. De berging is voorzien van verlichting en elektra. Met de fiets of container ben je zo voor bij de straat, aangezien deze woning de 2e woning in het rijtje is.

De voortuin is leuk aangelegd met bestrating en een verhoogde border met diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 110m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 390m3
Grondoppervlakte: 157m2
Bouwjaar: ca. 1995

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 34m2
Keuken: ca. 14m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
ca. 17m2 (vanaf 1,50 meter)

Tuin
Berging: ca. 7m2

Omgeving
Deze zeer goed onderhouden gezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire woonwijk Petenbos, met aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over een groenstrook/speelveld. Basisscholen, diverse speelgelegenheden, een moderne Jumbo-supermarkt en cafetaria bevinden zich op loopafstand. Dat geldt ook voor de natuur: je loopt hiervandaan in enkele minuten naar het Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen. Reis je met het openbaar vervoer, dan is treinstation Veenendaal-Centrum snel bereikbaar en als automobilist ben je via de nabijgelegen Rondweg-West en/of Rondweg-Oost binnen mum van tijd bij de autosnelwegen A12/A30 en A15.