Ruime hoekwoning op rustige locatie!

Op zoek naar een woning met ruimte en potentie? Deze leuke hoekwoning aan ‘t Koetshuis 47 biedt volop ruimte voor het hele gezin en is gelegen op een rustige en groene locatie in Veenendaal. De ideale plek om te genieten van rust, terwijl je toch snel in het hart van de stad bent!

De begane grond is in 2020 gemoderniseerd en beschikt over vloerverwarming en -isolatie, een ‘houtlook’ plavuizenvloer en stijlvolle afwerkingen zoals glad gestuukte wanden, hoge witte plinten en moderne binnendeuren. De vier ruime slaapkamers met hoge, deels schuine plafonds zorgen voor een lichte en ruime indeling, terwijl de tuin een fijne buitenruimte biedt om te ontspannen. De 1e verdieping van de woning heeft nog ruimte voor verbetering, maar met wat liefde en aandacht kun je hier echt een droomplek van maken!

Met NS-intercitystation Veenendaal-De Klomp en uitvalswegen op slechts vijf minuten afstand, biedt deze woning het perfecte uitgangspunt voor wie op zoek is naar een rustige, maar goed bereikbare locatie. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit huis!

Begane grond
Je komt de woning binnen in de opvallend ruime entreehal, waar je alle ruimte hebt voor je jassen, schoenen, wandelwagen et cetera. De hal is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en een kunststof voordeur en ook de meterkast is hier gesitueerd.

Vanuit de hal krijg je toegang tot de prettig lichte woonkamer, die in 2020 is gemoderniseerd. Er is toen vloerverwarming aangelegd, de wanden zijn glad gestuukt, afgewerkt met renovlies en hoge witte plinten en er zijn stijlvolle binnendeuren met een horizontale groef geplaatst. De plavuizenvloer met de uitstraling van een houten vloer vormt hier een sfeervolle basis. Je hebt er alle ruimte voor een royale zithoek en aan de tuinzijde kun je een mooi formaat eettafel kwijt. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin, een praktische trap-/voorraadkast en een deur naar het tussenportaal waar je de trapopgang en de toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje met planchet en spiegel.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met hoogglans witte fronten en een wit kunststof aanrechtblad. De keuken is weliswaar wat ouder, maar altijd keurig onderhouden en daardoor nog in prima staat. Met een koelkast, magnetron, oven, keramische kookplaat, vlakschermafzuigkap, 1¼ spoelbak en een vaatwasser mogen we het ook een hele complete keuken noemen!

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de aangebouwde stenen berging, die voorzien is van elektra, verlichting, kunststofkozijnen met HR++ glas en een kunststof buitendeur. De tuin is daardoor zowel vanuit de berging als vanuit de woonkamer te bereiken.

1e Verdieping
Aan de ruime overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen recht opgetrokken en in combinatie met het formaat (15, 12 en 6m2) daardoor ook praktisch in te richten. De hoge en deels schuin aflopende plafonds zorgen niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar onderscheidt deze woning ook van andere eengezinswoningen.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, designradiator, aansluiting voor de wasmachine, douchecabine en een 2e toilet en is betegeld met witte gemarmerde wandtegels en witte vloertegels.

2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping, waar onder de schuine wand een grote kast is gecreëerd. Hier heb je veel opbergruimte tot je beschikking en staan ook de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (Remeha Avanta 35C uit 2011) opgesteld. De 4e slaapkamer is met 12m2 prettig ruim en beschikt eveneens over veel bergruimte. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Tuin
De achtertuin is leuk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, waardoor je meerdere zitjes kunt creëren en op zonnige dagen kunt kiezen of je in de zon of schaduw wilt zitten. Voor een groene uitstraling zorgen de 2 rechthoekige composiet plantenbakken en de border met diverse soorten beplanting. De tuin is rondom voorzien van een composiet schutting met een poortdeur en ook is er een buitenkraan aanwezig.

De voortuin is ingericht met bestrating, split en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 119m2
Overige inpandige ruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 435m3
Grondoppervlakte: 160m2
Bouwjaar: ca. 1975

Oppervlakten
Begane grond
Entreehal: ca. 6m2
Woonkamer en keuken: ca. 40m2
Berging: ca. 6m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2

Omgeving
Deze ruime woning is gelegen in de woonwijk Dragonder-Noord. Hier is het enerzijds heerlijk rustig wonen, maar profiteer je anderzijds ook van de centrale ligging ten opzichte van het centrum, treinstation en uitvalswegen. Wijkwinkelcentrum Ronde Erf, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Maar ook sportaccommodaties en het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) heb je in de buurt. En met intercitystation Veenendaal-De Klomp op slechts 7 minuten fietsen en de A12 op nog geen 5 minuten autorijden, zijn ook de grote steden snel bereikbaar!