UNIEKE KANS: nieuwbouwwoning kopen zonder lange wachttijd!

Deze moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning wacht op haar 1e bewoners! Je profiteert hier van alle voordelen van nieuwbouw, zonder lange wachttijden. Je vindt deze heerlijk ruime hoekwoning (de linkerwoning van een rijtje van 3) aan de Truus van Kuijkwarande 8 en de oplevering staat in mei 2025 gepland. Grijp jij die unieke kans om hier jouw eigen plekje van te maken?

Een aantal kenmerken op een rijtje:
• Gebruiksoppervlakte van ca. 150m2;
• Royale kavel van ca. 275m2;
• Eigen oprit met plek voor minimaal 2 auto’s;
• Onderscheidende breedte van 5,7 meter;
• Uitgebouwde woonkamer (2,4 meter);
• Oppervlakte woonkamer en keuken ca. 53m2;
• 4 ruime slaapkamers (ca. 23, 17m2, 13m2 en 7m2);
• De woning wordt opgeleverd zonder keuken, maar met sanitair;
• Tuin op het zonnige zuiden met houten berging;
• Vloerverwarming en -koeling aanwezig op alle verdiepingen;
• De woning is voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen.

Truus van Kuijkwarande 8 biedt de mogelijkheid om hier helemaal jouw eigen thuis van te maken en te wonen op een ideale plek in een groene en rustige omgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Maak de eerste stap naar jouw nieuwe thuis en ontdek alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Begane grond
Entreehal met meterkast, garderobe-/bergkast, toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte wordt opgeleverd met fraaie wand- en vloerbetegeling, een wandcloset en een luxe fonteintje met zwarte kraan.

De tuingerichte woonkamer is 2,4 meter uitgebouwd en is voorzien van een brede glazen pui met een deur naar de tuin. Ook is er een trap-/provisiekast aanwezig. Aan de straatzijde vind je de half open keuken, waar je nog alle ruimte hebt om hier jouw eigen droomkeuken te laten plaatsen. Er zijn al wel aansluitingen aanwezig voor onder andere een kook-/spoeleiland.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alledrie praktisch recht opgetrokken en hebben een oppervlakte van ca. 17, 13 en 7m2. De badkamer wordt opgeleverd met fraaie wand- en vloerbetegeling, een luxe wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een ligbad, een wandcloset en een douche met zijwand en glazen deur.

2e Verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, was-/techniekruimte en een grote 4e slaapkamer (ca. 23m2) met een zijraam en 2 dakramen.

Opleveringsniveau:
– Vloer: gehechte dekvloer;
– Wanden: behangklaar;
– Plafond: spuitwerk.

Zie ook technische omschrijving.

Tuin
Je krijgt hier een heerlijk zonnige én grote tuin tot je beschikking. Door de situering op het zuiden, wordt dit een hele fijne plek om van het buitenleven te genieten! Achterin de tuin wordt nog een houten berging geplaatst en de oprit biedt plaats aan zeker 2 auto’s. De voortuin en een deel van de zijtuin worden van de openbare straat c.q. het aangrenzende perceel gescheiden door een ligusterhaag. Voor de achtertuin en het andere deel van de zijtuin zal dit gedaan worden met een draadmat hek met een hedera.

Meerwerk
Verkopers hebben voor de navolgende meerwerkopties gekozen:
– Uitbouw woonkamer van 2,4 meter;
– Buitenkraan achtergevel;
– Spatwaterdichte wandcontactdoos achtergevel;
– Voorziening voor een screen;
– Bovenlichtjes laten vervallen door gehele woning;
– Zwart deurbeslag;
– Luxere vensterbanken;
– Extra aardlekschakelaar + loze groep in meterkast;
– Badkamer en toiletruimte met luxer tegelwerk en sanitair;
– Ingedeelde 2e verdieping;
– 2 dakramen op de 2e verdieping aan de achterzijde.

Projectnotaris
OLENZ Notarissen te Veenendaal.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 150m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 550m3
Grondoppervlakte: ca. 275m2 (wordt nog definitief bepaald)
Bouwjaar: 2024/2025

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 41m2
Keuken: ca. 12m2
1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 17m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Was-/technische ruimte: ca. 4m2
Slaapkamer IV: ca. 23m2

Algemeen
Berging: ca. 7m2

Bovengenoemde afmetingen zijn gebaseerd op de woonwensentekening van Heijmans Woningbouw. Deze zijn indicatief en hieraan zijn geen rechten te ontlenen.

Project Buiten
Project Buiten wordt gerealiseerd in Veenendaals nieuwste woonwijk Groenpoort. Hier verrijzen ca. 970 woningen, die verdeeld worden over zes kleinschalige buurten. Project Buiten is er daar één van, met in totaal 33 woningen. Buiten bestaat straks uit 20 ruime hoek- en tussenwoningen, 10 twee-onder-een-kapwoningen en 3 vrijstaande woningen. Met veel groen om de nieuwe buurt heen en autoluwe straten is dit een prachtige plek om buiten te zijn in Veenendaal-Oost. Deze nieuwbouwwijk is voorzien van een natuurlijke omlijsting: de Veluwe in het oosten en de Utrechtse Heuvelrug in het westen. Dichterbij huis vind je natuurgebied De Groene Grens. Steden als Arnhem en Utrecht bereik je binnen een half uur via de A12. Maar ook in eigen stad zijn genoeg voorzieningen. Natuur en stad, in Buiten proef je van beide!

Buiten ligt in het zuidelijkste deel van Groenpoort in Veenendaal en is onderdeel van de buurt De Tuinen. Door de locatie ligt Buiten in één van de mooiste plekken van de wijk. Zoals de naam al doet vermoeden staat groen in al haar facetten centraal in de wijk. De centrale singel die Groenpoort van noord naar zuid doorkruist, speelt een belangrijke rol in de klimaatadaptatie van de wijk, net als de twee groene buffers die Groenpoort van west naar oost doorsnijden en verbinden met het omliggende landschap. Elke buurt krijgt bovendien een eigen brinkje, een natuurrijke ontmoetingsplek die ruimte biedt voor speelvoorzieningen. Buiten heeft een mooie ligging direct aan de singel en één van de brinkjes.