Skip to content

Te koop: woonhuis Verlengde Spoorlaan 46 3904 MB Veenendaal

Verkocht

€ 765.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Verlengde Spoorlaan 46

Wat een heerlijk huis! Dat zul je beamen als je de foto’s ziet van deze VRIJSTAANDE WONING met AANGBOUWDE GARAGE/BERGING (ca. 35m2). Want met een woonoppervlakte van maar liefst 196m2, de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer te realiseren, een heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren, een luxe inbouwkeuken, 5 slaapkamers, vernieuwde badkamer, de luxe van een apart toilet op de 1e verdieping en een prachtig aangelegde tuin met sfeervolle veranda is dit toch een heerlijke plek om je gezin groot te brengen?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2012 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– gesloten gashaard geplaatst (2012);
– veranda en poort zijpad geplaatst (2014);
– alarminstallatie incl. beveiligingscamera’s geplaatst (2015);
– binnendeuren gehele woning vernieuwd (2016);
– begane grond volledig opnieuw geschilderd (2016);
– schuifdeur, radiatorombouwen en vaste kast woonkamer gerealiseerd (2016);
– zwarte douglas schutting geplaatst (2016);
– toiletruimte begane grond en 1e verdieping vernieuwd (2017);
– badkamer vernieuwd (2017);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2018);
– 2e verdieping volledig opnieuw geschilderd (2018);
– beplanting voortuin vernieuwd (2019).

Indeling
Via de riante oprit en de overdekte entree komen we in de ruime entreehal, waar de fraaie en hoogwaardige afwerking direct al opvalt. De stijlvolle binnendeuren, de glad gestuukte wanden en plafonds, de hoge plinten… het is slechts een voorproefje op al het andere moois dat deze woning ons te bieden heeft! In de hal vind je de meterkast en trapopgang, maar ook een ruime garderobehoek, fraaie radiatorombouw en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje; de vloer en de wand achter het toilet zijn betegeld met lichtgrijze tegels en de overige wanden zijn glad gestuukt en wit gesausd. Vanuit de hal is er een inpandige doorgang naar de garage/berging, die is voorzien van een deur naar de tuin en de oprit, een roldeur, wasbak en een toegangsluik met vlizotrap naar de ruime zolderberging. Een deel van de garage/berging zou verbouwd kunnen worden tot slaapkamer met badkamer.

Nieuwsgierig geworden door deze veelbelovende eerste indruk lopen we via een fraaie schuifdeur op een zwarte stalen rails naar de woonkamer, waar we verrast worden door de hoeveelheid licht. Niet alleen de wit afgewerkte wanden en plafond zijn daar debet aan, maar zeker ook de vele ramen: zij zorgen voor een hele prettige lichtinval. De (gesloten) gashaard met afstandsbediening, de fraaie radiatorombouwen, brede vensterbanken, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor extra sfeer in deze heerlijke leefruimte.

De fraaie inbouwkeuken is uitgevoerd in witte kleurstelling en afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een zwart fornuis met elektrische heteluchtoven en 6-pits gaskookplaat, een schouwafzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Leuk accent is de nis met 4 schappen, waar je bijvoorbeeld de kookboeken of flessen wijn in kwijt kunt.

Afwerking begane grond
In de hal en keuken ligt een fraaie Belgisch hardstenen vloer en in de woonkamer een sfeervolle lichte eiken parketvloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, waarbij de wanden zijn voorzien van egaal scanbehang.

1e Verdieping
Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een praktische trapkast, 3 ruime slaapkamers, badkamer, toiletruimte en waskamer. Slaapkamer I meet maar liefst 30m2 en is voorzien van een grote inloopkast. Slaapkamer II en III hebben ieder een oppervlakte van 10m2 en een van deze slaapkamers is voorzien van een dakkapel. De badkamer en toiletruimte zijn in 2017 vernieuwd, waarbij gekozen is voor lichtgrijze wand- en vloertegels in combinatie met glad gestuukte wanden. Een stijlvol geheel, dat in de badkamer nog eens onderstreept wordt door de houten accenten die zijn aangebracht. Zo is er een in licht eiken uitgevoerd wastafelmeubel, een nis met licht eiken schappen en een in licht eiken uitgevoerde vaste kast. Het meubel is voorzien van een dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een grote spiegel. Ontspannen kun je onder de inloopdouche, die is voorzien van een regendouche en een aparte handdouche, maar ook in het vrijstaande ligbad, dat is voorzien van een wandkraan en een handdouche. Verder is deze luxe badkamer voorzien van een handdoekenradiator en diverse inbouwspots. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de praktische waskamer vind je de aansluitingen voor de wasmachine en condensdroger, een dakraam, een vaste kast en de mechanische ventilatie-unit.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, waarbij de wanden zijn voorzien van egaal scanbehang.

2e Verdieping
Via een afgesloten trapopgang op de 1e verdieping komen we op de overloop van de 2e verdieping. Deze overloop is aan weerszijden voorzien van lage schuifkastenwanden. Ook is er een dakraam aanwezig en staat de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Aquapower plus HRC 30/CW6) hier opgesteld. Deze dateert uit 2018 en kan dus nog een behoorlijk aantal jaren mee! Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers. Deze slaapkamers hebben een oppervlakte van 13m2 en 10m2 en zijn beiden voorzien van een dakraam.

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van een witte eiken lamelparketvloer en glad gestuukte wanden met egaal scanbehang.

Tuin
Bij sommige huizen is het zowel binnen als buiten heerlijk toeven. Verlengde Spoorlaan 46 is zo´n huis! Net als binnen is ook buiten alles tot in de puntjes afgewerkt. De achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd met als echte eyecatcher de perceel brede veranda. Deze mag met recht een verlengstuk van de woonkamer genoemd worden, want ook op de wat minder zonnige of warme dagen kun je hier heerlijk zitten. Er zijn namelijk 3 gasheaters (met afstandsbediening) aanwezig en de veranda is volledig af te sluiten met transparante zeildoeken. Verder is de veranda voorzien van een gezellige bar inclusief keukenblok. Dit keukenblok is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling, afgewerkt met een houten aanrechtblad en voorzien van een spoelbak, close-in-boiler en koelkast. Ook is er een aparte berging/garderobe aanwezig en zelfs een toiletruimte! Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met lichtgrijze wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Vanuit de veranda heb je een mooi zicht op de achtertuin, die zonnig is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, beplanting en een schutting van zwart Douglashout. Je krijgt toegang tot de tuin via de woonkamer en de garage/berging, maar ook via een zijpad. Dit zijpad is voorzien van een afsluitbare poortdeur.

Voor de woning is er een riante oprit gecreëerd, die zowel in de lengte als in de breedte plaats biedt aan meerdere auto’s. Naast de oprit bevindt zich de voortuin; deze is voorzien van bestrating en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 196m2
Overige inpandige ruimte: ca. 44m2
Externe bergruimte: ca. 41m2
Inhoud woning: ca. 815m3
Grondoppervlakte: 440m2
Bouwjaar: ca. 1999

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 61m2
Garage/berging: ca. 35m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 30m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Badkamer: ca. 11m2
Waskamer: ca. 8m2
Zolderberging: ca. 9m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 13m2
Slaapkamer V: ca. 10m2

Tuin
Veranda: ca. 35m2
Berging: ca. 4m2

Omgeving
Deze instapklare gezinswoning bevindt zich aan een geliefde laan, die slechts aan één zijde is bebouwd en de buitenste grens vormt van de woonwijk Petenbos-oost. De locatie is heerlijk centraal: enerzijds bevind je je vrijwel direct in het buitengebied van Veenendaal/Rhenen en anderzijds heb je alle voorzieningen van Petenbos-oost binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum van Petenbos, met een moderne Jumbo-supermarkt, een kapper en een cafetaria, ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Ook andere voorzieningen zoals (basis)scholen, speelveldjes, de woonboulevard en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn hiervandaan snel bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-Oost binnen mum van tijd op snelwegen als A12, A15 of A30.

Kortom: zo’n compleet, prachtig afgewerkt en instapklaar (t)huis vind je bijna nergens! Kom je luxe en sfeer proeven tijdens een bezichtiging? Je bent van harte welkom!

  • 196 m2
  • 440 m2
  • 5

Kenmerken Verlengde Spoorlaan 46

Overdracht

Koopprijs€ 765.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte440 m2
Woonoppervlakte196 m2
Inhoud815 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Verlengde Spoorlaan 46

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod