Wat een heerlijk ruim gezinshuis! Zo kunnen we deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING met GROTE GARAGE/BERGING in het kort omschrijven. Maar behalve de ruimte zijn er nog meer factoren die ervoor zorgen dat je hier ongetwijfeld met heel veel plezier zult wonen. We lichten graag een tipje van de sluier op:

• de gebruiksoppervlakte van ca. 150m2;
• de sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel, eiken vloerdelen en openslaande tuindeuren;
• de eigentijdse en complete inbouwkeuken;
• de aanwezigheid van 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 of 5);
• de riante en complete badkamer;
• de zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping;
• de aanwezigheid van een grote garage (die nu is opgesplitst in een berging en een werk-/ speelkamer);
• de ligging aan de rand van de geliefde woonwijk Petenbos-Oost.

Natuurlijk verklappen we nog niet alles, dus kom snel een kijkje nemen om je te laten verrassen en om te ervaren hoeveel woonplezier én -comfort deze woning je te bieden heeft!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– inbouwkeuken gemoderniseerd: o.a. nieuwe fronten, inbouwapparatuur, spoelbak en aanrechtblad (ca. 2018);
– alarminstallatie geplaatst (ca. 2018);
– 1e verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer (ca. 2018);
– overloop 1e verdieping voorzien van een losse kastenwand (ca. 2018);
– airco-unit, elektrische rolluiken en verlaagd plafond grootste slaapkamer geplaatst (ca. 2018);
– badkamer gemoderniseerd (ca. 2018);
– garage gesplitst in een berging en een werk-/speelkamer (ca. 2018);
– airco-unit geplaatst in de werk-/speelkamer (ca. 2018);
– mechanische ventilatie-unit vernieuwd (ca. 2020);
– overkapping geplaatst (ca. 2020);
– vaatwasser vernieuwd (ca. 2022).

Indeling
Via de riante oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft toegang tot de ruime entreehal, die is voorzien van een meterkast, garderobehoek, trapopgang, en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige klik PVC-vloer.

Vanuit de hal loop je de royale woonkamer binnen. De plafondhoge erker aan de straatzijde, de eiken vloerdelen, de hoge witte plinten, de houtkachel, de op maat gemaakte kastenwand en de openslaande tuindeuren zorgen hier voor een sfeer- én smaakvolle basis. Samen met de keuken biedt de woonkamer maar liefst 57m2 woonplezier!

En plezier zul je zeker ook beleven aan de fraaie inbouwkeuken: met greeploze, hoogglans witte fronten en een antraciet gemêleerd composiet aanrechtblad staat er een plaatje van een keuken tot je beschikking! En met een inductiekookplaat, designafzuigkap, combimagnetron, elektrische heteluchtoven, apothekerskast, koelkast, 3 vriesladen en een spoeleiland met vaatwasser, spoelbak en close-in-boiler ben je hier ook qua apparatuur van alle luxe voorzien!

Afwerking begane grond
De entreehal en toiletruimte zijn voorzien van antracietkleurige klik PVC-vloer en in de keuken ligt een zwart/wit geblokte plavuizen. In de woonkamer liggen white wash eiken vloerdelen. Verder is de begane grond hoofdzakelijk voorzien van hoge witte plinten, spuitwerk wandafwerking en een glad stucwerk plafond.

1e Verdieping
Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, een grote inloopkast en de badkamer. De overloop zelf is voorzien van een dakkapel en een losse kastenwand. De 2 slaapkamers hebben met 22m2 en 10m2 bruikbare afmetingen en de grootste van de 2 is voorzien van een balkon, dat een zonnige situering op het zuidwesten heeft. Ook is deze slaapkamer voorzien van een airco-unit, elektrische rolluiken, een verlaagd plafond met inbouwspots en een werkruimte (deze is momenteel in gebruik als babykamer) met een schuifkastenwand. De inloopkast voorziet heel praktisch in extra bergruimte. De badkamer is met 13m2 heerlijk ruim en hier heb je de beschikking over een meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met zitje, regen- en handdouche, een wandmeubel, een wandcloset, een ligbad en diverse inbouwspots. De wanden zijn geheel betegel met witte wandtegels in combinatie met houtstructuur wandtegels. De vloer is voorzien van vloerverwarming en dezelfde houtstructuur vloertegels als waar het bad en de douchehoek mee betegeld zijn.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is hoofdzakelijk voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is voorzien van twee speelse ‘driehoek’ ramen, aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergruimte achter knieschotten. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Proline HRC24 / CW4 / bouwjaar: ca. 2010) opgesteld. De 3e slaapkamer is ca. 11m2 groot en heeft eveneens zo’n speels ‘driehoek’ raam. Ook is er een extra dakvenster aanwezig en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is hoofdzakelijk voorzien van spuitwerk wandafwerking en in de slaapkamer ligt een lichte eikenstructuur laminaatvloer.

Garage/berging
De garage/berging is momenteel gesplitst in een berging (ca. 11m2) met elektrische roldeur en een volledig geïsoleerde werk-/speelkamer (ca. 13m2) met inbouwspots en een airco-unit, die eveneens voor het verwarmen van deze ruimte wordt gebruikt.

Algemeen
De achtertuin is 7,20 meter breed en 7,20 meter diep en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin is ingericht met een strookje kunstgras en grotendeels met bestrating, waardoor je eenvoudig een terras kunt creëren. Dat kan ook onder de overkapping, wat een heerlijk beschut plekje is om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staan 2 groene leibomen, die samen met de coniferenhaag niet alleen voor een groene uitstraling, maar ook voor veel privacy zorgen!

Aan de voorzijde heb je een riante oprit en voortuin tot je beschikking. De oprit biedt plaats aan zeker 4 auto’s en leidt naar de garage/berging. De voortuin is voorzien van bestrating, gazon, 2 bomen en een beukenhaag.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 150m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2
Externe bergruimte: ca. 25m2
Inhoud woning: ca. 495m3
Grondoppervlakte: 307m2
Bouwjaar: ca. 1998

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 57m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 22m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Badkamer: ca. 13m2
Balkon: ca. 3m2
Inloopkast: ca. 2m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 11m2

Algemeen
Berging: ca. 11m2
Werk-/speelkamer: 13m2
Overkapping: ca. 13m2

Omgeving
Deze ruime gezinswoning bevindt zich aan een geliefde laan, die slechts aan één zijde is bebouwd en de buitenste grens vormt van de woonwijk Petenbos-oost. De locatie is heerlijk centraal: enerzijds bevind je je vrijwel direct in het buitengebied van Veenendaal/Rhenen en anderzijds heb je alle voorzieningen van Petenbos-oost binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum van Petenbos, met een Jumbo-supermarkt, een kapper en een cafetaria, ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Ook andere voorzieningen zoals (basis)scholen, speelveldjes, de woonboulevard en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn hiervandaan snel bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-Oost binnen mum van tijd op snelwegen als A12/A30 en A15.