Graag brengen wij deze RUIME HOEKWONING met inpandige GARAGE/BERGING onder jouw aandacht, die met haar bijzondere bouw deel uitmaakt van het unieke project Stad in de Stad, dat omstreeks 1995 is gerealiseerd in het hart van de geliefde woonwijk Petenbos. Met een vernieuwde inbouwkeuken, badkamer en toiletruimtes, een speelse woonkamer met houtkachel en halfronde muur en natuurlijk de bossen van Kwintelooijen op loopafstand is dit een heerlijke plek om te wonen!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2017 hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Inbouwkeuken vernieuwd (2017);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2017);
– Groepenkast vernieuwd (2017);
– Houtkachel geplaatst (2018);
– Toiletruimte begane grond en 1e verdieping vernieuwd (2018);
– Badkamer vernieuwd (2018);
– Radiatoren begane grond vernieuwd (2019).

Indeling
Via de keurig aangelegde voortuin kom je bij de voordeur, die je toegang geeft tot de ruime hal. De halfronde muur tussen trapopgang en woonkamer zorgt zowel in de hal als in de woonkamer voor een speels effect. In de hal vinden we de meterkast, trapopgang, toiletruimte en de inpandige doorgang naar de garage/berging. De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Twee wanden zijn betegeld met taupekleurige wandtegels; de wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met antracietkleurige tegels. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken, die samen zo’n 41m2 woonplezier te bieden hebben.

Diverse factoren dragen bij aan dat woonplezier. Wat dacht je bijvoorbeeld van de heerlijke lichtinval, de sfeervolle houtkachel en de schuifpui naar de tuin? Maar ook om de fraaie L-vormige inbouwkeuken kunnen we niet heen, want de mix van eiken en antracietkleurige fronten in combinatie met een eikenstructuur kunststof aanrechtblad zorgt voor een eigentijdse look. Je hebt hier de beschikking over een magnetron, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, koelkast en vriesladen.

Afwerking indeling
De begane grond is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en de toiletruimte. De slaapkamers zijn met 22m2, 17m2 en 9m2 prettig ruim. De grootste en de kleinste slaapkamer hebben een deur die toegang geeft tot het balkon. Het balkon is overdekt (dus ideaal om bijvoorbeeld je was te drogen) en gesitueerd op het oosten (dus ook een fijne plek om beschut met een kopje koffie of thee de dag in het ochtendzonnetje op te starten). De badkamer is in 2018 vernieuwd en daarbij voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, design-/ handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. De wanden zijn betegeld met taupekleurige tegels en de vloer en één wand in de douche zijn betegeld met antracietkleurige tegels. In de inpandige berging vind je de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine en ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: ATAG / bouwjaar: 2017) opgesteld. De toiletruimte is in dezelfde kleurstelling betegeld als de badkamer en de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wandcloset.

Afwerking verdieping
Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Garage/berging
De garage/berging is binnenuit via de hal te bereiken en van buitenaf via een elektrische roldeur (voorzijde) en een tuindeur (achterzijde).

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is 9,80 meter diep en heeft een zonnige situering op het zuidoosten. De bestrating wordt afgewisseld door verhoogde borders met beplanting en een waterornament. Verder staat er een houthok en een houten tuinhuisje en is het terras bij de achtergevel voorzien van elektrische buitenzonwering.

De voortuin is voorzien van bestrating en verhoogde plantenborders met diverse soorten beplanting en een pergola.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 116m2
Overige inpandige ruimte: ca. 19m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m2
Externe bergruimte: ca. 2m2
Inhoud woning: ca. 415m3
Grondoppervlakte: 158m2
Bouwjaar: ca. 1995

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & woonkeuken: ca. 41m2
Inpandige garage/berging: ca. 19m2

Verdieping
Slaapkamer I: ca. 22m2
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Balkon: ca. 4m2
Badkamer: ca. 6m2
Berging: ca. 2m2

Tuin
Berging: ca. 2m2

Omgeving
Deze leuk gelegen hoekwoning bevindt zich in de geliefde woonwijk Petenbos. Wijkvoorzieningen als een supermarkt, kapper en cafetaria vindt u op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook de Prattenburgse bossen en natuurgebied Kwintelooijen liggen op korte afstand en lenen zich uitstekend voor een heerlijke wandeling. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost en Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12/A30 en A15 snel bereikbaar. Het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) en treinstation Veenendaal-Centrum zijn vanaf de Wilhelmina Druckerstraat met zowel fiets als auto in circa 10 minuten bereikbaar.