*** OPEN HUIS: VRIJDAG 10 FEBRUARI 2023 TUSSEN 14.00 UUR EN 16.00 UUR! ***

Deze woning heeft energielabel B!

Als wij deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met GARAGE/BERGING in 1 woord zouden moeten samenvatten, dan zouden we dat doen met het woord RUIMTE. En wel om de volgende redenen:

– gebruiksoppervlakte: ca. 162m2
– de woonkamer en keuken bieden samen 58m2 woonplezier;
– er zijn 5 ruime slaapkamers van 15m2, 14m2, 13m2, 12m2 en 7m2;
– de garage is ook uitgebouwd en biedt met een oppervlakte 25m2 veel berg-/ klusruimte;
– perceeloppervlakte: 303m2;
– de tuin is maar liefst 16 meter diep en 9 meter breed.

Je hebt dus zowel binnen als buiten heerlijk de ruimte! Maar er zijn nog meer pluspunten, zoals:
– het gezellige winkelcentrum ligt op loopafstand;
– desondanks woon je hier heerlijk rustig (ook door de ligging aan een doodlopend straatje);
– de woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, een halfronde erker en openslaande tuindeuren;
– de eigentijdse inbouwkeuken is compleet uitgerust en biedt veel bergruimte;
– de tuin heeft een zonnige situering op het zuiden.

De woning biedt genoeg mogelijkheden en alle ruimte om van dit leuke huis helemaal jouw thuis te maken! Kom je het ontdekken tijdens een bezichtiging?

Indeling
Via de lange oprit kom je bij de voordeur, waarachter je de entreehal vindt. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met witte, gemarmerde wandtegels en witte vloertegels.

Vervolgens loop je de woonkamer binnen, die samen met de keuken maar liefst 58m2 woonplezier te bieden heeft! Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een speelse, halfronde erker en aan de achterzijde van een lichtstraat en openslaande tuindeuren. Een heerlijk lichte ruimte dus, waar het elektrische rolluik bij de lichtstraat en het zonnescherm aan de achtergevel op zonnige dagen desgewenst voor schaduw kunnen zorgen. Op koudere dagen zorgt de gesloten gashaard hier voor extra warmte en sfeer.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een greeploze, L-vormige inbouwkeuken met licht eiken fronten en een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een vaatwasser, 1¼ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische heteluchtoven, magnetron en koelkast.

Heel praktisch is de aangrenzende bijkeuken: deze is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een inpandige doorgang naar de garage/berging.

Afwerking begane grond
De entreehal en de woonkamer zijn voorzien van een grijs eikenstructuur laminaatvloer en in de keuken liggen grijze laminaattegels. De wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz wandafwerking.

1e Verdieping
Op deze verdieping heb je de beschikking over 4 slaapkamers en een badkamer. Oorspronkelijk telde deze verdieping 3 slaapkamers, maar er is een extra slaapkamer boven de garage gerealiseerd en hierdoor zijn er nu 4 ruime slaapkamers van 15m2, 14m2, 12m2 en 7m2 aanwezig. De slaapkamer boven de garage is voorzien van een dakvenster, bergruimte achter knieschotten en een vliering (deze is ca. 1,32m hoog en bereikbaar door middel van een vlizotrap). De andere 3 slaapkamers zijn voorzien van een rolluik.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en 2e toilet. De wanden zijn betegeld met wit/grijs gemarmerde tegels met een decorrand en op de vloer liggen witte tegels.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer. In de slaapkamer boven de garage liggen grijze laminaattegels en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een 5e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een dakraam, bergruimte en een vliering. Ook staan hier de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kompakt HRE / bouwjaar: 2010) en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. De ruime 5e slaapkamer (13m2) is voorzien van een dakkapel, dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is grotendeels voorzien van structuur wandafwerking en in de slaapkamer ligt een beukenstructuur laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is ruim 16 meter diep, ruim 9 meter breed en is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van het zonnetje profiteert. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor je meerdere terrassen kunt creëren en onder de overkapping kun je tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten. Een gazon zorgt voor de groene ‘touch’ in deze heerlijk ruime en zonnige tuin!

Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een lange oprit, waar je 2 auto’s achter elkaar kunt parkeren. De oprit is voorzien van sierbestrating en de aangrenzende voortuin is voorzien van split en beplanting. Uiteraard kun je de auto ook in de ruime garage (25 m2) stallen; deze is voorzien van een stalen kanteldeur en een deur naar de achtertuin.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 162m2
Overige inpandige ruimte: ca. 25m2
Inhoud woning: ca. 580m3
Grondoppervlakte: 303m2
Bouwjaar: ca. 1997

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 48m2
Keuken: ca. 10m2
Bijkeuken: ca. 4m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 14m2
Slaapkamer III: ca. 12m2
Slaapkamer IV: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer V: ca. 13m2

Tuin
Garage/berging: ca. 25m2
Overkapping: ca. 8m2

Omgeving
Wonen op de Zoete Inval betekent wonen aan de rand van het gezellige winkelgebied van Veenendaal. Hiervandaan loop je zo naar het centrum voor een dagelijkse boodschap, om te winkelen of voor een bezoek aan het theater of aan een van de vele horecagelegenheden die Veenendaal rijk is. Ook de Cultuurfabriek, met daarin onder andere de bibliotheek, ligt op loopafstand. Door de centrale ligging zijn er ook goede reismogelijkheden met het openbaar vervoer of met de auto. Treinstation Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12, A30 en A15.