Te koop: woonhuis Godfried Bomansstraat 10 3901 PA Veenendaal

ENERGIEZUINIG, COMFORTABEL EN RIANT WONEN IN HET CENTRUM VAN VEENENDAAL!

Stap binnen in deze royale en prachtige STADSWONING met maar liefst 4 woonlagen, een riant terras en een eigen parkeerplaats en je bent direct verkocht! Met royale afmetingen en een zeer luxe afwerkingsniveau biedt deze unieke en instapklare woning een sfeervolle en comfortabele thuisbasis in het levendige hart van Veenendaal!

Kenmerken:
• Ruimte en comfort: het gebruiksoppervlakte van ca. 170m2 zorgt voor een ruime en comfortabele leefruimte. Met een extra (4e) woonlaag onderscheidt deze woning zich van de anderen in het rijtje;
• Energiezuinig: deze unieke woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en 9 zonnepanelen;
• Gunstige ligging: gelegen in het gezellige centrum biedt deze ideale locatie het beste van twee werelden. Van ontspanning tot sporten, van winkelen tot uitgaan: alle voorzieningen zijn eenvoudig en snel bereikbaar;
• Riante woonkamer: de woonkamer biedt samen met de keuken maar liefst 52m2 aan woonplezier;
• Luxe inbouwkeuken: de keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland en moderne inbouwapparatuur. Dit is een plek waar kookplezier en functionaliteit samenkomen!
• Vier slaapkamers: met 4 slaapkamers van respectievelijk 16m2, 14m2, 13m2 en 9m2 biedt deze woning voldoende slaap- dan wel werkruimte;
• Schitterend sanitair: zowel de 2 badkamers als de 2 toiletruimtes zijn luxe en tijdloos afgewerkt. De badkamers zijn ruim opgezet en beiden voorzien van een breed meubel met dubbele kraan en een grote inloopdouche met regen- en handdouche. In de masterbedroom staat een vrijstaand ligbad, zodat ontspannen in dit prachtige huis een dagelijkse luxe is!
• Royaal terras: het ruime terras van 27m2 is gesitueerd op het westen en is daardoor vanaf het middaguur tot zonsondergang een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten;
• Fraaie afwerking: de gehele woning is voorzien van gietvloeren met vloerverwarming, hoge witte plinten, gladde stucwerk wanden en plafonds en plafondhoge stompe deuren (m.u.v. 2e verdieping);
• Eigen parkeerplaats: direct achter de woning heb je de beschikking over een overdekte parkeerplaats.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging om te ervaren wat luxe en comfortabel wonen inhoudt. Dit is jouw kans om thuis te komen in een omgeving die jou elke dag opnieuw zal inspireren!

Begane grond
Je krijgt toegang tot de woning via het voetpad dat grenst aan de groenstrook die voor de woning ligt. De entreehal is prettig ruim opgezet en mede ingericht als een speel-/werkruimte die in half open verbinding staat met een ruime berging. De plafondhoge, greeploze kasten en de trapkast voorzien heel praktisch in extra bergruimte. Daarnaast vind je op de begane grond de meterkast, de toiletruimte en een deur naar de eigen parkeerplaats, die direct achter de woning is gelegen.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje met wandkraan. De gladde stucwerk wanden, de licht grijze tegels achter het toilet en de grijze betongietvloer vormen hier een fraaie en eigentijdse basis.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een grijze betonlook gietvloer met vloerverwarming, hoge witte plinten, gladde stucwerk wanden en plafonds en plafondhoge stompe deuren.

1e Verdieping
Op deze verdieping zijn de fraaie woonkamer en woonkeuken gesitueerd; samen bieden zij maar liefst 52m2 woonplezier! De 3 grote ramen aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde maken dit tot een heerlijk lichte ruimte.

Een echte eyecatcher in deze ruimte is de luxe inbouwkeuken. Deze bestaat uit een plafondhoge wandopstelling en een in de breedte geplaatst vrijstaand kook-/spoel-/eeteiland met matzwarte fronten en een gemarmerd antracietkleurig composiet aanrechtblad. Het eiland is uitgerust met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuigkap, een spoelbak met Quooker-kraan, een vaatwasser en een geïntegreerde bar/eettafel. De kastenwand is uitgerust met een grote koelkast, een ingebouwde koffiemachine (met vaste wateraansluiting), vriesladen en een combi-oven. De inbouwapparatuur is van de gerenommeerde merken Miele en Siemens.

Op mooie dagen is het terras een heerlijk verlengstuk van de woonkeuken! Met een oppervlakte van ca. 27m2 en een situering op het westen kun je hier vanaf het middaguur tot zonsondergang in alle rust van het buitenleven genieten. Het terras is afgewerkt met houten vlonderdelen.

Afwerking 1e verdieping
Ook deze verdieping is afgewerkt met een grijze betonlook gietvloer met vloerverwarming, hoge witte plinten en gladde stucwerk wanden en plafonds.

2e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en een ruime was-/ bergruimte. De 3 slaapkamers zijn door de oppervlakte van respectievelijk 14m2, 13m2 en 9m2 in combinatie met de rechte wanden praktisch in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met een greeploze, plafondhoge deur.

De toiletruimte op deze verdieping is al net zo fraai afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje met wandkraan.

De fraaie en tijdloze afwerking van de toiletruimtes is ook doorgevoerd in de 2 badkamers. De eerste badkamer kom je op deze verdieping tegen en biedt je het comfort van een breed wastafelmeubel met dubbele wandkraan en een grote inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche.

In de praktische was-/bergruimte vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar ook de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kombi Kompakt HRE 24/28 CW4 / bouwjaar: 2021) staan hier opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is afgewerkt met een grijze gietvloer met vloerverwarming, hoge witte plinte en gladde stucwerk wanden en plafonds.

3e Verdieping
Als een van de weinige woningen in dit rijtje heeft deze woning een extra verdieping, wat resulteert in circa 30m2 meer woonruimte! Deze verdieping is onderverdeeld in een overloop, 4e slaapkamer en een 2e badkamer. De heerlijk ruime slaapkamer (ca. 16m2) is voorzien van een vaste kast en een vrijstaand ligbad. De 2e badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wandkraan, een inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche, een wandcloset en een praktische kastenwand.

Afwerking 3e verdieping
Ook deze verdieping is afgewerkt met een grijze gietvloer met vloerverwarming, hoge witte plinten, gladde stucwerk wanden en plafonds en plafondhoge stompe deuren.

Parkeren
Deze prachtige stadswoning is voorzien van een eigen parkeerplaats, die direct achter de woning ligt op het gemeenschappelijke binnenterrein.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 170m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27m2
Inhoud: ca. 625m3
Bouwjaar: ca. 2021
Servicekosten: € 60,34 per maand (incl. parkeerplaats)

Oppervlakten
Begane grond
Speel-/werkruimte: ca. 9m2
Inpandige berging: ca. 11m2

1e Verdieping
Woonkamer/keuken: ca. 52m2
Terras: ca. 27m2

2e Verdieping:
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 5m2
Was-/bergruimte: ca. 2m2

3e Verdieping:
Slaapkamer IV: ca. 16m2
Badkamer: ca. 7m2

Omgeving
Deze compleet afgewerkte stadswoning bevindt zich aan de groen opgezette Godfried Bomansstraat. Je stapt hiervandaan zo het centrum in voor een dagelijkse boodschap, om te winkelen, voor een bezoek aan het theater of aan een van de vele horecagelegenheden die Veenendaal rijk is. Ontspannen kun je ook in de bibliotheek, in de sportschool of op het stadsstrand, die je allemaal op loopafstand vindt. Door de centrale ligging zijn er ook goede reismogelijkheden met het openbaar vervoer en met de auto. Treinstation Veenendaal-Centrum en intercitystation Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 en A15.