Te koop: woonhuis Dragonderweg 22A 3907 HZ Veenendaal

Welkom bij deze schitterende VRIJSTAANDE EN ONDERKELDERDE VILLA, een droomhuis dat luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenbrengt. Gelegen op een van de mooiste locaties van Veenendaal-Oost, aan de rand van de wijk en grenzend aan het water, biedt deze villa uit 2019 alles wat je hart begeert. Vanaf het moment dat je binnenstapt, word je betoverd door de ruimte en elegantie die de woning uitstraalt met 6 royale slaapkamers, 2 luxe badkamers en een grote aangebouwde garage/berging van 38m².

De fraai aangelegde tuin, met directe toegang tot het water, vormt het ideale decor voor ontspannen momenten in de sfeervolle veranda van 16m². Bovendien biedt de kelder van maar liefst 82m² eindeloze mogelijkheden, zoals een privé gym, een kantoor of praktijkruimte aan huis, een thuisbioscoop of speelruimte voor de kinderen.

Deze woning is niet alleen prachtig, maar ook toekomstbestendig met energielabel A, een geavanceerde NIBE-warmtepomp, 27 zonnepanelen (goed voor een jaaropbrengst van circa 7.500 kWh) en vloerverwarming en -koeling voor optimaal comfort het hele jaar door.

Hier geniet je van modern woongenot, omgeven door rust en natuur, met natuurgebied De Groene Grens letterlijk om de hoek. Dit unieke huis biedt een zeldzame kans om in luxe en stijl te wonen. Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging – dit pareltje wil je niet missen!

Begane grond
Via een stijlvol elektrisch metalen hekwerk met daarnaast een loopdeur kom je op de ruime oprit en bereik je de voordeur. Eenmaal binnen wordt je verwelkomd door de warme en gezellige sfeer die de huidige bewoners hebben weten te creëren en die een fijne basis in deze woning vormt.

In de entreehal zijn de meterkast, de toiletruimte en de trappen naar de kelder en de 1e verdieping ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een eiken fineer meubel met een waskom. De vloer en de wand achter het toilet zijn voorzien van Belgisch hardsteen-structuur tegels en de rest van de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

De straatgerichte woonkamer heeft 4 grote ramen die op het oosten en het zuiden gesitueerd zijn. Daardoor geniet je hier altijd van een fijne lichtinval. De woonkamer is voorzien van 4 aansluitpunten voor een dolby surround systeem.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante, tuingerichte woonkeuken, waar je het buitenleven naar binnen kunt halen door de openslaande tuindeuren open te zetten. In het eetgedeelte van de woonkeuken heb je de beschikking over 2 ingebouwde eiken fineer kasten met bijpassende schappen. Tussen deze kasten zijn zwarte stalen deuren met 4 glazen panelen aangebracht; zij vormen een fraaie scheiding tussen woonkamer en keuken. Eenzelfde zwarte stalen deur leid je naar de entreehal.

De luxe inbouwkeuken met Siemens apparatuur is voorzien van een kook-/spoeleiland met witte fronten, zwarte handgrepen en een antraciet gemêleerd composiet aanrechtblad. Dit eiland is uitgerust met een inductiekookplaat, een plafondunit afzuigkap (merk: Falmec), een vaatwasser, een spoelbak met Quooker en veel kastruimte. De bijbehorende kastenwand is voorzien van eikenstructuur fronten en zwarte handgrepen. Deze kastenwand is uitgerust met een grote koelkast (vernieuwd in 2022), een ingebouwde koffiemachine, een combimagnetron en veel kastruimte.

Afwerking begane grond
De entreehal en de woonkeuken zijn voorzien van Belgisch hardsteen-structuur vloertegels en in de woonkamer ligt een eiken visgraat parketvloer. De begane grond kent het comfort van vloerverwarming en -koeling en is voorzien van hoge witte plinten en gladde stucwerk wanden en plafonds. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots.

1e Verdieping
Op deze verdieping vind je 4 slaapkamers, een toiletruimte, 2 badkamers en een vaste kast met daarin (heel luxe!) een stortkoker naar het souterrain voor de vuile was.

De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 38m2 en bevindt zich boven de garage/berging. Deze riante slaapkamer is uitgerust met een eigen badkamer en 2 kastenwanden. De deels open badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche en een riant eiken fineer meubel met 2 waskommen, ingebouwde kranen en 2 ronde spiegels. In de inloopdouche liggen Belgisch hardsteen-structuur vloertegels.

De andere 3 slaapkamers zijn met 13m2, 13m2 en 8m2 eveneens ruim. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en de wanden zijn aan weerszijden voorzien van zandkleurige wandtegels; de wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met Belgisch hardsteen-structuur tegels. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een inloopdouche en een dakraam.

De riante overloop biedt de mogelijkheid voor een studie-/werkhoek of zelfs voor een extra (slaap-)kamer.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur PVC-vloer met het comfort van vloerverwarming en -koeling, hoge witte plinten en overwegend gladde stucwerk wanden.
De plafonds zijn voorzien van spuitwerk en inbouwspots (m.u.v. de grootste slaapkamer; deze heeft een glad stucwerk plafond met inbouwspots).

2e Verdieping
Via een vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping is de ruime zolderberging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van de WTW-installatie (merk: Zehnder /type: ComfoAir Q) en is ideaal voor de kampeer-, kerst- of andere spullen die je niet wekelijks nodig hebt!

Kelder
Een trap in de entreehal leidt je naar de riante hal van de kelder. Aan deze hal grenzen de wasruimte, 2 royale multifunctionele ruimtes en een kledingkamer/berging.

De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de lucht-water warmtepomp (merk: NIBE) met bijhorende apparatuur. Deze ruimte is ook uitgerust met een handige stortkoker vanaf de 1e verdieping voor de vuile was. Ideaal, want zo hoef je niet meer met de vuile kleding van de 1e verdieping naar de kelder te lopen!

De 2 multifunctionele ruimtes in de kelder zijn ieder voorzien van een kunststof koekoek voor de benodigde ventilatie en daglichttoetreding. De grootste van deze 2 ruimtes is voorzien van 4 aansluitpunten voor een dolby surround systeem. De andere ruimte (die nu als fitnessruimte is ingericht), is voorzien van een wastafel en een elektrisch aansluitpunt midden in de kamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een massagebank of behandelstoel als je een praktijk aan huis wilt vestigen.

Afwerking kelder
De kelder is voorzien van een eikenstructuur PVC-vloer (met uitzondering van de wasruimte; daar ligt een grijze plavuizenvloer). Verder kent de kelder ook het comfort van vloerverwarming en -koeling, hoge witte plinten in de hal en de overige ruimtes zijn voorzien van rvs-kleurige platte plinten. De wanden zijn overwegend voorzien van glad stucwerk.

Garage/berging
De volledig in spouw gebouwde garage/berging van 38m2 is eveneens voorzien van comfortabele vloerverwarming, houten openslaande garagedeuren, een tuindeur, een koudwaterkraan, een aansluiting voor de wasmachine en diverse inbouwspots. Deze ruimte is ook bereikbaar vanuit de woonkeuken.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van zinken mastgoten, zinken hemelwaterafvoeren, hardstenen raamdorpels, houten binnenkozijnen met stompe deuren, eiken houten traptreden, led-verlichting in de trapwangen, eiken fineer vensterbanken en heel veel inbouwspots!

Tuin
Het huis is al fantastisch, maar de tuin is dat zeker ook! De achtertuin is gesitueerd op het westen, dus je profiteert op zonnige dagen altijd wel ergens van een plekje in de zon. Bij de achtergevel is een groot terras aangelegd met een elektrische buitenzonwering en een buitenkraan. Op minder mooie dagen of als je schaduw zoekt, is de veranda (voorzien van diverse inbouwspots) een heerlijke plek om te vertoeven. De gesloten houtkachel zorgt hier dan voor extra sfeer en warmte. Alsof het nog niet genoeg is, biedt deze heerlijke tuin je nog een 3e mogelijkheid om van het buitenleven te genieten: bij de waterkant is een verlaagde houten vlonder (14m2) aangelegd, wat een heerlijk plekje is om te vissen of om van de zon en het uitzicht te genieten. Of om je bootje aan te leggen, want hiervandaan kun je prachtig door de Veenderij varen! Het kunstgras met trampoline, de hagen en de schutting geven de tuin een mooie groene uitstraling.

Via een stijlvol elektrisch metalen hekwerk met daarnaast een loopdeur kom je op de ruime oprit. Deze oprit biedt plaats aan 2 tot 3 auto’s. Ook kunnen er naast de garage/berging (zuidzijde) nog 1 of 2 auto’s worden geparkeerd.

Verder heeft de woning de beschikking over een voortuin met grijs split en een Portugese laurier haag. Aan de zijkant van de woning (noordzijde) heb je eveneens nog een tuin met grijs split, een ombouw voor de buitenunit van de warmtepomp en een houthok.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 270m2
Overige inpandige ruimte: ca. 54m2
Inhoud woning: ca. 1.200m3
Grondoppervlakte: 544m2
Bouwjaar: ca. 2019

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 34m2
Woonkeuken: ca. 38m2

1e Verdieping
Slaapkamer I (inclusief badkamer): ca. 38m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 13m2
Slaapkamer IV: ca. 8m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Zolderberging: ca. 16m2

Kelder
Multifunctionele ruimte I: ca. 34m2
Multifunctionele ruimte II: ca.16m2
Wasruimte: ca. 10m2
Kastenkamer/berging: ca. 7m2

Algemeen
Garage/berging: ca. 38m2
Veranda: ca. 14m2

Omgeving
Als je op zoek bent naar rust, ruimte, groen, water en een woning die in alle gemakken voorziet, dan is deze woning dé droomplek voor jou! De Dragonderweg ligt aan de buitenrand van Veenendaal-Oost, nabij de Groene Grens. De Groene Grens is een uniek natuurgebied op de grens van de gemeentes Ede en Veenendaal en is onderdeel van een ecologische verbindingszone. Oorspronkelijk had dit gebied een bijzondere natuurwaarde met onder andere kalkmoeras en blauw grasland. Dit is verloren gegaan door agrarische activiteiten, maar is nu weer in ere hersteld. Het is een gebied met bosjes, moeras, graslanden en speelplekken voor kinderen. Daarnaast zijn er ook fiets-, voet- en ruiterpaden. Vanaf de Dragonderweg loop je binnen enkele minuten dit prachtige natuurgebied in, waar je kunt recreëren, sporten of wandelen terwijl je ondertussen geniet van de prachtige natuur.

Uiteraard zijn er meer voorzieningen in de wijk te vinden! Zo vind je in wijkwinkelcentrum Buurtstede winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster; ideaal voor alle dagelijkse boodschappen! In het naastgelegen Ontmoetingshuis zijn scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties gehuisvest. Ook het winkelcentrum van Veenendaal is hiervandaan per fiets of auto snel bereikbaar en via de Rondweg-Oost ben je ook binnen mum van tijd op autosnelwegen A12/A30 of A15!