Deze heerlijk RUIME TUSSENWONING dient weliswaar opgeknapt te worden, maar dan krijg je er ook heel veel voor terug. Wat denk je van:

– Een royale woon- en eetkamer van ca. 37m2;
– 4 Ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5 of 6);
– Een zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging;
– Een centrale ligging, nabij wijkwinkelcentrum Het Ronde Erf, het Dragonderpark en intercitystation Veenendaal- De Klomp.

Je hebt hier letterlijk alle ruimte om er jouw eigen droomhuis van te maken; de basis ingrediënten zijn al aanwezig. Je bent van harte welkom om tijdens een bezichtiging te komen kijken hoe jij het hier helemaal naar jouw smaak kunt maken!

Indeling
Via de ruime voortuin kom je bij de voordeur, die je toegang geeft tot het voorportaal. In het voorportaal vind je de meterkast en de garderobehoek. Vervolgens loop je de hal in, waar je de trapopgang en toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een mechanische ventilatie en is betegeld met cameekleurige wandtegels en gele vloertegels.

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, Z-vormige woon- en eetkamer. Door de grote ramen in voor- en achtergevel profiteer je hier van een prettige lichtinval. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

De dichte keuken is voorzien van een deur naar de tuin. Een keuken zul je zelf nog moeten plaatsen, aangezien deze niet aanwezig is.

1e Verdieping
Aan de ruime overloop grenzen 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen praktisch recht opgetrokken en hebben met 13m2, 10m2, 10m2 en 7m2 een bruikbaar formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en een aantal losse kasten.

De gedateerde badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een douchecabine, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn betegeld met witte wandtegels en er ligt een granitovloer.

2e Verdieping
Via een vaste trap krijg je toegang tot de riante zolderverdieping. Deze is voorzien van een dakraam, radiator en een aantal losse kasten. Ook staan hier de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Avanta / bouwjaar: 2007) en de vernieuwde (nog niet aangesloten) mechanische ventilatie opgesteld. Je zou op deze verdieping ook uitstekend 2 ruime (slaap)kamers realiseren.

Tuin
De achtertuin is 8,70 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is ingericht met bestrating en beplanting en achterin de tuin staat de stenen berging.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 138m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 430m3
Grondoppervlakte: 147m2
Bouwjaar: ca. 1975

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & eetkamer: ca. 37m2
Keuken: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Slaapkamer IV: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 28m2

Tuin
Berging: ca. 8m2

Omgeving
Deze ruime woning is gelegen in de woonwijk Dragonder-Noord. Hier is het enerzijds heerlijk rustig wonen, maar anderzijds profiteer je ook van de centrale ligging ten opzichte van het centrum, treinstation en uitvalswegen. Wijkwinkelcentrum Ronde Erf, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, ligt op loopafstand. Maar ook sportaccommodaties en het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) heb je in de buurt. En met intercitystation Veenendaal-De Klomp op slechts 10 minuten fietsen en de A12/A30 op nog geen 5 minuten autorijden, zijn ook de grote steden snel bereikbaar!

Let op!
Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.