Skip to content

Te koop: woonhuis Valleistraat 4 3901 RT Veenendaal

Verkocht

€ 234.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Valleistraat 4

BIJZONDER WONEN! Dat is het zeker in deze nostalgische 2-ONDER-1-KAP WONING, die ook nog eens heerlijk centraal is gelegen. De woning is meer dan 100 jaar oud en dat zie je terug in de uitstraling en sfeer. Door de statig hoge gevel met het ankerjaartal, glas-in-loodramen en het fraaie metselwerk met knipvoeg en halfronde bogen boven ramen en portiek is deze woning een echte ‘eye-catcher’ en heb je als nieuwe bewoner zeker geen 13-in-1-dozijn woning!

Indeling
De huidige bewoner maakt geen gebruik van de voor- en/of zijdeur, maar gaat via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde naar binnen. Uiteraard zijn voor- en zijdeur na een kleine aanpassing wel weer in gebruik te nemen.
In de huidige situatie kom je de woning dus aan de achterzijde binnen, in de entree/hal die in open verbinding staat met de keuken. Deze keuken is voorzien van openslaande tuindeuren en een eenvoudige inbouwkeuken in een ahornstructuur en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad in een granitostructuur. Je hebt hier de beschikking over een spoelbak, elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, koelkast, 3 vriesladen en vaatwasser. Vanuit de entree/hal is ook de toiletruimte toegankelijk, deze is voorzien van een toilet en een fonteintje met meubel. De wanden zijn tot halverwege betegeld met gebroken witte tegeltjes en op de vloer liggen lichtblauwe tegels.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De glas-in-lood ramen, het wit geschilderde gebint en de schouw met gesloten houtkachel maken van de woonkamer een hele sfeervolle ruimte.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van massieve eiken vloerdelen. Deze vloer is 2 jaar geleden kaal geschuurd en in natuurzeep (WOCA Natural Soap) gezet. Hierdoor blijft de vloer mooi en duurzaam en is hij makkelijk te onderhouden.

1e Verdieping
De ruime overloop is voorzien van een kastenwand, een aansluiting voor de wasmachine en openslaande deuren naar het ruime balkon, dat een zonnige ligging heeft op het zuidwesten. Via een tussenkamer van 9m2 is de slaapkamer toegankelijk, die met een vloeroppervlakte van 10m2 een bruikbaar formaat heeft.

Afwerking 1e verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een balkenplafond en in de tussenkamer en op de overloop ligt zeil (met een houtstructuur).

2e Verdieping
De 2e verdieping is ingericht met een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakvenster en dakkapel. Ook is op deze verdieping de HR-cv-combiketel (merk: Atag / bouwjaar: ca. 2010) opgesteld en is naast de trap voldoende opbergruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel, wandcloset en een rond ligbad, die daarmee gelijk de eyecatcher in deze ruimte is. Het sanitair is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling, hetgeen een mooi contrast vormt met de (gebroken) witte wand- en vloerbetegeling.

Afwerking 2e verdieping
De slaapkamer is voorzien van een white wash eikenstructuur laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en bestaat uit 2 delen. Het eerste deel bevindt zich direct bij de achtergevel en is ingericht als een terras, waar je door de aanwezige schutting en struiken in alle privacy van het zonnetje kunt genieten. Het terras wordt omlijst met een border, die is voorzien van diverse soorten beplanting. Het tweede, grotere deel van de tuin is voornamelijk ingericht als moestuin en voorzien van een houten tuinhuisje.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 85m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 290m3
Grondoppervlakte: 119m2
Bouwjaar: ca. 1905

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 30m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 10m2
Tussenkamer: ca. 9m2
Balkon: ca. 7m2

2e Verdieping
Slaapkamer II: ca. 9m2
Badkamer: ca. 7m2

Tuin
Berging: ca. 6m2
Moestuin: ca. 42m2

Parkeren
In de Valleistraat is volop parkeergelegenheid aanwezig. Dit betreft echter wel betaald parkeren, vanwege de situering direct bij het winkelcentrum. Bewoners van de Valleistraat kunnen een bewonersvergunning aanvragen, de kosten daarvoor bedragen € 45,17 per jaar. Bezoekers kunnen tegen gereduceerd tarief (€ 1,00 per uur) ook gebruik maken van de parkeergelegenheid in de Valleistraat, hiervoor is een Bezoekersapp ontwikkeld die uitsluitend te gebruiken is door de bewoner (bron: Parkeerservice Veenendaal en website gemeente Veenendaal).

Omgeving
Deze unieke en bijzondere woning is heerlijk centraal gelegen, op een mooie locatie aan de Valleistraat. De Valleistraat kenmerkt door de diversiteit aan bebouwing en hiervandaan loop je zo het gezellige winkelcentrum in, waar je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Ook als je met de auto of het openbaar vervoer moet reizen, is de ligging zeker centraal te noemen. Binnen een paar minuten ben je op de A12 en dus ook binnen mum van tijd in steden als Utrecht of Arnhem. Station Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn eveneens snel bereikbaar.

Kortom: er ligt al voor 115 jaar aan historie in deze bijzondere, leuke en centraal gelegen woning. Ga jij daar een mooi stukje historie aan toevoegen?

  • 85 m2
  • 119 m2
  • 2

Kenmerken Valleistraat 4

Overdracht

Koopprijs€ 234.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte119 m2
Woonoppervlakte85 m2
Inhoud290 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1905
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Valleistraat 4

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod