Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Van Maerlantstraat 13 3906 EL Veenendaal

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 375.000,- k.k.

Woonplezier verzekerd in deze LEUKE HOEKWONING! Waarom wij dat zo zeker weten? Dat vertellen we je graag!

• De huidige bewoners hebben hier maar liefst 26 jaar met heel veel plezier gewoond;
• Het is nog geen 5 minuten lopen naar treinstation Veenendaal-West en wijkwinkelcentrum De Ellekoot;
• De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten en een extra grote berging;
• De keuken en het sanitair zijn al wat ouder, dus die kun je desgewenst naar eigen smaak aanpassen;
• De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers!

En zo zijn er nog veel meer redenen te bedenken, maar het is eigenlijk net zo leuk als je die zelf ervaart. Daarom nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging bij deze leuk gelegen hoekwoning!

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, waar je de meterkast, trapopgang en toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met antracietkleurige wandtegels.

Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. De woonkamer is tuingericht en biedt samen met de keuken zo’n 31m2 woonplezier. De 2 grote raampartijen (waarvan 1 met tuindeur) zorgen voor een prettige lichtinval en geven een leuk zicht op de tuin. Uiteraard ontbreekt ook een praktische trapkast niet.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met lichte houtstructuur fronten en een kunststof aanrechtblad met granitostructuur. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

Afwerking begane grond
De begane grond is grotendeels voorzien van antracietkleurige leistructuur laminaattegels en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en in combinatie met de afmetingen (15m2, 8m2 en 7m2) zijn ze daardoor praktisch in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad/douchecombinatie. De wanden in de badkamer zijn betegeld met witte gemarmerde tegels met een lichtblauwe decorrand en op de vloer liggen witte tegels.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder en 2 kleinere slaapkamers. De voorzolder biedt veel bergruimte en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een vliering. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Vaillant / type: HR Solide / bouwjaar: ca. 2006) opgesteld. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van 5m2 en 4m2, maar zijn desgewenst te vergroten door een deel van de voorzolder erbij te betrekken.

Tuin
De achtertuin heeft een zonnige situering op het zuidoosten en is vrijwel geheel voorzien van bestrating. Hierdoor kun je meerdere terrassen creëren en de keuze maken of je in het zonnetje of in de schaduw wilt zitten. Schaduw kun je sowieso creëren met de uitschuifbare terrasoverkapping. De borders met diverse soorten beplanting zorgen voor een groene, maar ook kleurrijke omlijsting van deze leuke tuin. Achterin de tuin staan een eenvoudige overkapping/container-opstalplaats en de ruime stenen berging. Een houten poortdeur geeft toegang tot het zijpad.

De voortuin is eveneens leuk aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting en 2 boompjes.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 109m2
Externe bergruimte: ca. 11m2
Inhoud woning: ca. 365m3
Grondoppervlakte: 170m2
Bouwjaar: ca. 1991

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: 31m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 5m2
Slaapkamer V: ca. 4m2

Tuin
Berging: ca. 11m2

Omgeving
De Van Maerlantstraat ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West, (basis)scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar. Ook de voetbalvelden van DOVO en GVVV en de tennisbanen van Veenendaal West liggen op korte afstand.

Kortom: de centrale en geliefde locatie maken deze leuke hoekwoning tot een fijne plek om te wonen! Kom je tijdens een bezichtiging ontdekken hoe je van dit huis jouw thuis kunt maken?

  • 109 m2
  • 170 m2
  • 5

Kenmerken Van Maerlantstraat 13

Overdracht

Koopprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte170 m2
Woonoppervlakte109 m2
Inhoud365 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1991
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Van Maerlantstraat 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.273

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

26%

20% NL

34%

20% NL

40%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod